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就在昨天，北京市规划和自然资源委员会通州分局发布了《通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目B区征收土地预公告潞城镇七级村、南刘各庄村》、《通州区潞城镇东堡等四村城中村改造项目C区征收土地预公告潞城镇七级村、南刘各庄村》两份
本文将这两份公告的信息进行整合对比，方便您阅读和理解。同时本文选取圣运征地拆迁律师团的典型胜诉案例，剖析土地征收中最常遇到的法律问题以及应对措施，希望能对您有所帮助。
东至芳甸西路，西至潞城中村B片区西边界，南至花林南街，北至潞城中村B片区北边界
核心区别：两地块位置不同，B区在芳甸西路以西，C区在芳甸西路以东、春明路以西
这是两个独立的征收项目，分别对应B区与C区，请根据四至范围确认您所属的地块。
在土地征收过程中，被征收人常因信息不对称、程序不熟悉而陷入被动。接下来将结合圣运典型胜诉判决，梳理出五个最常见问题及应对方法。
判例指引：即使房屋被认定为违建，若行政机关强拆程序违法，造成建筑材料、室内物品等合法财产损失，也应赔偿。
（2022）粤1302行赔初9号中，法院认为虽然原告房屋无合法手续，但镇政府强拆前未给予合理自行拆除时间，导致原告无法转移建筑材料，酌情判决赔偿3万元。
应对：及时对《责令拆除决定》等文件提起复议或诉讼，拖延强拆时间；强拆时注意拍照录像，记录物品损失，为后续索赔留存证据。
判例指引：起诉期限通常为知道行政行为内容之日起一年内。但侵权行为持续的，起诉期限不受此限制。
案例：（2022）豫行再16号中，河南高院认为，政府持续占用土地的行为属于“持续状态”，不应从某一知晓日开始计算起诉期限，从而指令一审法院继续审理。
应对：一旦认为权益受损，立即咨询律师，切勿拖延。对持续侵权行为如长期占地、不履行补偿职责等，应及时起诉。
判例指引：征收方负有主动履行补偿安置的法定职责。若在签约期内未达成协议，其应依法作出补偿决定。
案例：（2022）黑01行初137号中，法院判决区政府在90日内对原告作出补偿决定，明确了其履职义务。
应对：首先书面提交补偿安置申请并留存邮寄凭证。若政府收到后不处理，可提起“履行法定职责”之诉，要求其作出补偿决定。
判例指引：行政机关作出限拆决定前，须保障当事人陈述、申辩权。强拆前必须进行书面催告、公告，并给予当事人复议和诉讼的时间。
案例：（2022）冀06行终476号中，法院因街道办作出的《责令拆除通知书》未告知当事人救济权利，且强拆未保障合理期限，确认其强拆行为违法。
应对：收到任何限期拆除文书，务必在法定期限内（通常60日内复议，6个月内诉讼）提起法律程序，这能有效阻止立即强拆。
判例指引：行政机关应在收到申请后20个工作日内答复。不答复、超期答复、答复内容错误均属违法。
案例：在（2022）豫1503行初130号中，因自然资源和规划局超期答复且答复书错字连篇，法院撤销了该答复及维持它的复议决定，责令重作。
应对：使用EMS邮寄申请，保存好邮寄凭证和签收记录。对不答复、超期答复或答复不满意的，可在6个月内提起行政诉讼。
征地拆迁维权专业性强、程序复杂。遇到问题，及时收集所有文件、通知、沟通记录，并尽早寻求专业法律帮助，是维护自身合法权益的最有效途径。
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2026总台春晚宜宾分会场总导演顾志刚：让世界一眼宜宾 #春晚 #宜宾
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